В начале 2019г. к нам обратился за помощью индивидуальный предприниматель по вопросу защиты его прав и сохранения прав на дорогостоящий объект недвижимого имущества – объект придорожного сервиса (кафе и автомойка).
Дело возбуждено было по иску администрации к Клиенту о сносе самовольной постройки, поскольку администрация считала, что нежилое помещение построено без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных норм и правил, а также используется не по целевому назначению.
Интересной особенностью дело было то обстоятельство, что нежилое помещение было к ому времени уже зарегистрировано в Росреестре и имело свидетельство о праве собственности. Однако, существует практика Верхового суда РФ о том, что наличие регистрации у объекта не имеет юридического значения, если суд установит признаки самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.
В итоге работы слаженной работы наших юристов по данному делу, нам удалось доказать, что отсутствие разрешения на строительство не является основанием для снова нежилого помещения, поскольку объект соответствует требованиям градостроительных норм и правил (проведена экспертиза), объект безопасен, не нарушает прав и интересов третьих лиц, целевое использование нежилого помещения не нарушено. Кроме того, удалось доказать, что иск подан с нарушением сроков исковой давности.
Дело выиграно в полной мере, здание не снесено. Интересы Клиента защищены. Дело в открытом доступе на сайте суда. ДЕЛО No 2-1235/2019.